Blackrock kauft jedes Einfamilienhaus, das sie finden können, zahlt 20-50 % über dem geforderten Preis und überbietet normale Hauskäufer. Warum kaufen Konzerne, Pensionskassen und Immobilieninvestmentgruppen…
D.R. Horton Inc. DHI 2.06% baute 124 Häuser in Conroe, Texas, vermietete sie und stellte dann die ganze Gemeinde, Amber Pines in Fosters Ridge, auf den Block. Ein Who is Who von Investoren und Wohnungsvermietern strömte zum Dezember-Verkauf. Das erfolgreiche Angebot in Höhe von 32 Millionen US-Dollar kam von einer Online-Immobilieninvestitionsplattform, Fundrise LLC, die mehr als 1 Milliarde US-Dollar im Auftrag von etwa 150.000 Personen verwaltet.
Der produktivste Bauherr des Landes buchte etwa das Doppelte, was der Verkauf von Häusern an die Mittelschicht normalerweise ausmacht – ein ermutigendes Debüt im Geschäft mit dem Verkauf ganzer Viertel an Investoren.
“Wir würden sicherlich nicht erwarten, dass jede Einfamiliengemeinschaft, die wir verkaufen, mit einer Bruttomarge von 50% verkauft”, sagte der Finanzchef des Bauherrn, Bill Wheat, kürzlich auf einer Investorenkonferenz.
“Sie haben jetzt permanentes Kapital, das mit einem jungen Paar konkurriert, das versucht, ein Haus zu kaufen”, sagte John Burns, dessen gleichnamige Immobilienberatungsfirma schätzt, dass in vielen der Top-Märkte des Landes etwa jedes fünfte verkaufte Haus von jemandem gekauft wird, der nie einzieht. “Das wird US-Wohnraum dauerhaft teurer machen, “, sagte er.
Die Beratungsfirma fand Houston als einen beliebten Treffpunkt von Investoren, die in letzter Zeit 24% der Hauskäufe dort getätigt haben. Der Anteil der Investoren am Wohnungsmarkt wächst – wie in anderen Boomtowns wie Miami, Phoenix und Las Vegas – unter Immobilien mit einem Preis unter 300.000 US-Dollar und in anständigen Schulbezirken.
“Ein begrenztes Wohnungsangebot, niedrige Zinsen, eine globale Reichweite für Renditen und das, was wir die Institutionalisierung von Immobilieninvestoren nennen, haben die Voraussetzungen für eine weitere spekulative, von Investoren getriebene Hauspreisblase geschaffen”, schloss das Unternehmen.
Vermögensverwalter wie J.P. Morgan Asset Management und BlackRock Inc., BLK -0.89% Plattformen wie Fundrise und Roofstock, die im Auftrag von Einzelpersonen und Bauherren LGI Homes Inc. Vermietungen kaufen und für die Verwaltung von Vermietungen arrangieren, LGIH 0.91% die nun in ihren Quartalsergebnissen die Großhandelsverkäufe an Großabnehmer meldet.
Der Frühling brachte einen neuen Ansturm von Käufern.
“Viele Wohnungen, die zum Verkauf standen, werden Mietwohnungen sein”, sagte Josh Zegen, der geschäftsführende Direktor von Madison.
Bruce McNeilage begann 2005 mit dem Bau von Häusern zur Vermietung in Nashville, Tennessee. Nach dem Immobiliencrash expandierte seine Kinloch Partners in andere südöstliche Märkte und übergab besetzte Mieten an größere Investoren.
Kinloch wurde hauptsächlich von Gemeinschaftsbanken in den Städten finanziert, wo es Zwangsversteigerungen sanierte und Mietwohnungen baute. Heutzutage kann Kinloch viel mehr von Walker & Dunlop Inc. leihen, WEIßER ZWERG -0.29% Ein gewerblicher Immobilienkreditgeber, der in Vorstadtvermietungen einzieht. Mr. McNeilages Problem ist, dass andere Häuser und Grundstücke ausschreiben.
“Ich bin ausgeboxt”, sagte er. “Es gibt zu viele Leute, die Dingen nachjagen und bereit sind, zu viel zu bezahlen. Es ist im Moment dummes Geld.”
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Blackrock is buying every single family house they can find, paying 20-50% above asking price and outbidding normal home buyers. Why are corporations, pension funds and property investment groups buying…https://t.co/uTagTOQQgI
— CulturalHusbandry (@APhilosophae) June 9, 2021
Quellen: Twitter und WSJ.com